최저 2% 초반대 금리로 최대 4억까지 가능한 주택담보대출이 있습니다. 바로 내집마련디딤돌대출인데요~ 주택도시기금에서 진행하는 정부모기지라서 서민들에게 아주 좋은 조건을 제공하고 있죠. 오늘은 이 디딤돌대출을 받기 위한 조건에 대해 정리해 보겠습니다.
잠깐!
본인의 소득금액과 주택가격을 알면 대출가능 여부와 가능금액을 조회해 볼 수 있으니 모의계산 먼저 해보세요~
디딤돌대출 조건 - 신청인
1. 주택 매매 계약을 한 무주택 세대주여야 합니다
<무주택>
📁 세대주와 세대원 모두 무주택이어야 합니다.
💨 주민등록표상 분리되어 있는 배우자나 그 배우자와 동거하는 직계비속, 결혼예정자의 경우도 무주택이어야 합니다.
💨 공동명의 담보제공자의 경우도 무주택이어야 합니다
📁 세대분리되어 세대원이 아닌 경우에는 무주택 검증하지 않습니다.
📁 분양권이나 입주권도 주택으로 간주합니다.
📁 만 30세 미만 단독세대주는 대출 불가합니다.
💨 단, 무주택인 민법상 미성년 형제자매 중 1인 이상의 주민등록상 부양기간이 연속 6개월 이상이면 가능
📁 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 불가합니다.
💨 단, 무주택인 직계존속의 주민등록상 부양기간이 연속 6개월 이상이면 가능
📁 부부의 경우 (결혼예정 예비부부 포함) 공동명의로 대출 이용 가능합니다.
<주택 매매 계약>
📁 상속, 증여, 재산분할로 취득하는 주택은 불가합니다.
📁 부부, 신청자와 배우자의 직계존비속과의 매매 거래는 대출 불가합니다.
📁 매도인이 형제자매인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역이 입증되면 대출 가능합니다.
2. 신청인과 배우자 합산 연간 총소득이 6000만 원 이하여야 합니다
📁 생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상 가구의 경우는 연간 7000만 원 이하입니다.
📁 소득은 세전으로 산정됩니다.
3. 신청인과 배우자 합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하여야 합니다
📁 대출실행 이전에 사전자산심사가 진행되고 부적격 판정받으면 신청 불가합니다.
📁 자산심사 시 금융자산 및 금융부채 금액은 조회기준일 기준으로 수집됩니다.
디딤돌대출 조건 - 대상주택
1. 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택이어야 합니다
📁 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우는 100㎡ 이하 기준입니다.
📁 분양아파트 첫 입주라 아직 미등기인 경우, 입주자모집공고문 상 300세대 이상이고, 대출신청일 또는 승인일이 아파트의 (임시) 사용승인일 이후 6개월 이내라면 가능합니다.
2. 주택 평가액이 5억 원 이내여야 합니다
📁 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원 이내입니다.
📁 주택 가격 평가는 현재의 가격정보 > 국토부 공시가격 > 분양가액 > 감정가액 순서입니다.
📁 현재 주택 가격 정보의 경우 한국부동산원 시세정보의 상한가와 하한가를 산술평균한 값 또는 KB시세의 일반평균가를 적용합니다.
📁 우리 집의 국토부 공시가격은 아래에서 확인 가능합니다.
디딤돌대출 조건 - 대출 한도
1. 2.5억 원 이내, DTI 60% 이내, LTV 70% 이내 중 적은 금액으로 산정합니다.
📁 생애최초 주택구입자의 경우는 3억 원 이내, LTV 80% 이내 기준입니다.
📁 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 4억 원 이내 조건입니다.
디딤돌대출 조건 - 만 30세 이상 미혼단독세대주
1. 직계존속 또는 미성년 형제자매의 부양기간이 연속 6개월 미만인 경우를 말합니다
2. 3억원 이하 주택만 신청 가능합니다
3. 주거전용면적이 60㎡ 이하 주택이어야 합니다
📁 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우는 70㎡ 이하 기준입니다.
4. 1.5억원까지 대출가능합니다
📁 생애최초 주택구입자의 경우 2억원까지 가능합니다.
